Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne rozwiązanie, szczególnie gdy długi właściciela nieruchomości są wysokie. Dowiedz się, na czym polega i jak przebiega procedura egzekucji z nieruchomości.
Kiedy jest możliwe wszczęcie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?
Wszczęcie egzekucji z nieruchomości jest możliwe na wniosek wierzyciela. Musi on wyraźnie wskazać miejsce położenia nieruchomości oraz numer księgi wieczystej. Dodatkowo za wszczęcie dokonywana jest opłata w rejestrze Ksiąg Wieczystych w kwocie 60 zł.
Czy już w momencie wszczęcia nieruchomość jest odbierana dłużnikowi?
Nie, nieruchomość pozostaje w tzw. zarządzie dłużnika. W szczególnych przypadkach komornik może odebrać zarząd i ustanowić innego zarządcę.
Czy nieruchomość zostanie zlicytowana za cenę wskazaną przez komornika?
Nie. Opisu i oszacowania nieruchomości dokonuje biegły, sam komornik sporządza tzw. protokół opisu i oszacowania, który wraz z operatem biegłego jest udostepniany dłużnikowi i wierzycielowi. Wówczas też komornik wskazuje termin zaskarżenia tej czynności Zgodnie z art. 950 kpc. jest to termin dwutygodniowy.
Czy na opis i oszacowanie przysługuje jakiś środek zaskarżenia?
Dla uczestników nieobecnych przy opisie i oszacowaniu, ale prawidłowo zawiadomionych o jego terminie zgodnie z art. 945 § 1 KPC termin do wniesienia skargi na czynności komornika biegnie od chwili podpisania przez komornika protokołu opisu i oszacowania. W innym wypadku niezawiadomiony o terminie opisu i oszacowania uczestnik powinien zostać poinformowany na podstawie art. 763 KPC o ukończeniu tej czynności i wówczas termin do wniesienia skargi liczy się od dnia powiadomienia ich o ukończeniu czynności. Jest to istotny i doniosły etap postępowania z uwagi na wskazaną w oszacowaniu kwotę, za którą może być sprzedana na licytacji nieruchomość dłużnika. Dopiero po stwierdzeniu prawomocności protokołu można przystąpić do wyznaczenia licytacji.
Jak wygląda licytacja nieruchomości?
Po ogłoszeniu o licytacji w serwisie licytacji komorniczych, ogłoszeniu w prasie lokalnej, na tablicy ogłoszeń gminy/miasta oraz sądu można przystąpić do licytacji nieruchomości w dniu wskazanym w obwieszczeniu przez komornika. Licytację poprzedzają oględziny lokalu, do którego mogą przystąpić wierzyciele, dłużnik oraz chętni nabywcy nieruchomości. Aby przystąpić do licytacji należy najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację dokonać wpłaty wadium w postaci 10 procent oszacowanej nieruchomości.
Kupiłem nieruchomość na licytacji, kiedy mogę wejść do lokalu?
Po wydaniu prawomocnego postanowienia o przysądzeniu nabywca posiada tytuł wykonawczy do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości.
Więcej na temat eksmisji: http://prawoegzekucji.pl/eksmisja-w-polsce/
Kiedy zostaną wykreślone hipoteki dłużnika z kupionej nieruchomości?
Zgodnie z art. 1003 kpc. prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wraz z planem podziału sumy uzyskanej z egzekucji jest tytułem do wykreślenia w księdze wieczystej. Na podstawie samego postanowienia o przysądzeniu własności wykreśla się wszystkie hipoteki obciążające nieruchomość, jeżeli w postanowieniu stwierdzono zapłacenie przez nabywcę całej ceny nabycia gotówką.
Autor: Adwokat Aleksandra Olech, Zespół „Adwokat Twoich Finansów”
Stan na dzień: 07 sierpnia 2018 roku
Za tydzień: Wraz z innymi poszkodowanymi zastanawiamy się nad złożeniem do sądu pozwu grupowego. Będziemy mieli podobne roszczenia wobec tej samej instytucji. Co powinniśmy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o wyborze – pozwu grupowego albo pozwu indywidualnego?
Informacja: Przedstawiona informacja jest udostępniana nieodpłatnie, ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.
Angielskie prawo dla Polaków 