ADWOKAT TWOICH FINANSÓW: Licytacje komornicze – fakty i mity

Licytacje komornicze- fakty i mity. Omówimy procedurę licytacji nieruchomości, na czym polega, jakie są warunki, obowiązki nabywcy oraz czy można nabyć nieruchomość z lokatorem.

Czy wniosek skierowany do komornika może wstrzymać licytację?

Na skutek zadłużenia komornik na wniosek wierzyciela może wszcząć postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Komornik nie może wstrzymać się ze wszczęciem postępowania, dokonania opisu i oszacowania czy licytowania nieruchomości. Wyjątkiem jest wniosek wierzyciela złożony u komornika z wnioskiem o zawieszenie, umorzenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jedynie wierzyciel jako dysponent postępowania oraz podmiot, na rzecz którego należy spłacić zobowiązanie może zdecydować o zakończeniu egzekucji z nieruchomości.

Komornik zgodnie z art. 981 kpc. może umorzyć egzekucję z nieruchomości w przypadku uiszczenia należności wierzyciela wraz z kosztami przed ukończeniem przetargu.

Więcej o procedurze również: http://prawoegzekucji.pl/egzekucja-z-nieruchomosci/

Kto wycenia wartość danej nieruchomości? Czy robi to komornik?

Zgodnie z art. 948 kpc. oszacowania nieruchomości dokonuje powołany przez komornika biegły. Opis i oszacowanie ma termin ważności. Jest to okres trzech lat. Po upływie tego czasu, na skutek nowej egzekucji, wierzyciel lub dłużnik może złożyć wniosek o dokonanie nowego opisu i oszacowania.

W terminie opisu i oszacowania komornik musi zawiadomić znanych mu uczestników. Dodatkowo komornik wzywa przez obwieszczenie umieszczone w  w budynku sądowym i w lokalu wójta (burmistrza, prezydenta miasta) pozostałych uczestników oraz osoby, które roszczą sobie prawa względem tej nieruchomości.

Opisu i oszacowania dokonuje biegły poprzez sporządzenie odpowiedniego operatu szacunkowego nieruchomości, który jest związany z protokołem opisu i oszacowania komornika, który ma obowiązek szczegółowo wymienić w nim m.in.:  oznaczenie nieruchomości,  budowle i inne urządzenia,  przynależności; stwierdzone prawa i obciążenia; umowy ubezpieczenia; osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość,  sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika, oszacowanie z podaniem jego podstaw; zgłoszone prawa do nieruchomości.

W jaki sposób można dowiedzieć się o licytacji- czy jest to informacja publiczna?

Tak, komornik przed przystąpieniem do licytacji musi złożyć akta komornicze danej sprawy do sądu. W nich zgodnie z art. 953 kpc. komornik poprzez obwieszczenie publiczne zawiadamia:

• uczestników postępowania;
• organ gminy, urząd skarbowy, organ ubezpieczeń społecznych,

Zgodnie z art. 955 kpc. obwieszczenie o licytacji należy co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem ogłosić publicznie w budynku sądowym i w lokalu organu gminy, w dzienniku poczytnym w danej miejscowości oraz na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Uwaga! Komornik nie umieszcza obwieszczeń na portalach typu gumtree, olx i inne tego typu portale.

Co możemy znaleźć na serwisie licytacje.komornik.pl?

Jest to serwis internetowy Krajowej Rady Komorniczej i wiarygodne źródło poszukiwania informacji o licytacjach komorniczych. Każdy komornik ma obowiązek umieszczenia obwieszczenia o licytacji na stronie serwisu. Możemy znaleźć interesujące nas licytacje nieruchomości, ruchomości a także egzekucję przez sprzedaż przedsiębiorstwa, gospodarstwa rolnego a nawet egzekucję ze statków morskich.

Czy można nabyć nieruchomość z lokatorem?

Komornik zarówno w protokole opisu i oszacowania jak i w obwieszczeniu o licytacji wskazuje prawa i obciążenia dotyczące danej nieruchomości. Informacje o tzw. prawie dożywocia możemy znaleźć również w dziale III księgi wieczystej nieruchomości. Teoretycznie więc istnieje możliwość nabycia takiej nieruchomości obciążonej dożywotnio.

Jakie obowiązki i uprawnienia spoczywają na nabywcy nieruchomości?

• wpłata 10 % wadium przed przystąpieniem do licytacji
• po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu wpłata pozostałej kwoty- w przeciwnym razie nabywca traci rękojmię
• możliwość zaliczenia własnej wierzytelności przez nabywcę
• możliwość odjęcia zarządu dłużnikowi na wniosek nabywcy
• na skutek przybicia nabywca zyskuje prawo do przysądzenia własności
• prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem prawnym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie o opróżnienie nieruchomości.

Autor: Adwokat Aleksandra Olech, Zespół „Adwokat Twoich Finansów”

Stan na dzień: 19 września 2018 roku

Za tydzień: Jestem dłużnikiem i w mojej sprawie został wydany nakaz zapłaty, który niedługo się uprawomocni. Jak mogę się bronić przed działaniem wierzyciela i komornika? 

Informacja: Przedstawiona informacja jest udostępniana nieodpłatnie, ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Grafika: prawoegzekucji.pl