WYNAJMUJĄCY
Właściciel domu staje się wynajmującym „resident landlord”, jeśli sam zamieszkuje w tym domu. Dom ten może stanowić jedyne lub głowne miejsce jego zamieszkania.
Jeśli spełnione zostają ww. warunki to wynajmujący posiada ściśle określone prawa i obowiązki:
- utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym oraz takim, który nie stwarza niebezpieczeństwa,
- lokator albo najemca nie posiada prawa, aby zmienić ustalony czynsz,
- możliwość uzyskania dochodu na poziomie £7,500 rocznie ze zwolnieniem z podatku według planu „the Rent a Room Scheme”,
- w razie wynajmu całej nieruchomości możliwość wypowiedzenia najmu w krótszym czasie,
Jako wynajmujący możesz zapytać potencjalnych najemców o referencje i powinniście wspólnie z najemcą zapoznać się z warunkami wynajmu, przed podpisaniem umowy.
PRZYSTĄPIENIE DO PLANU WYNAJMU POKOI ‚THE RENT A ROOM SCHEME’
Plan ten pozwala na wynajmowanie z ulgą podatkową. Kwota maksymalna dochodu to £7,500 rocznie i w razie dzielenia dochodu z współmałżonkiem lub partnerem, kwota ta jest również dzielona.
Nie ma żadnych ograniczeń powierzchniowych w razie wynajmowania domu mieszkalnego.
JAK TO DZIAŁA?
Zwolnienie jest automatyczne do dochodu we wskazanej wysokości. Aby zostać zwolnionym, nie ma potrzeby wnioskować o to.
Należy jednak złożyć formularz o zwrot podatku, jeśli dochód wynosi więcej niż ta kwota. Od 6 kwietnia 2016 roku, jest to £7,500, a w okresie od 2015 do 2016 roku, próg stanowiła kwota £4,250.
Jeśli zdecydujesz się nie wybierać tej opcji i nie przystąpisz do planu, w zamian będziesz rejestrował twój dochód i wydatki na nieruchomość w celu zwrotu podatku.
UPRAWNIENIA
W każdym czasie możesz zgłosić się do planu, jeśli:
- jesteś wynajmującym we własnym lub obcym domu,
- prowadzisz hostel typu ‚bed and breakfast’ albo ‚guest house’.
Nie można przystąpić do planu w przypadku wynajmu domu podzielonego na samodzielne mieszkania.
TYP WYNAJMU
Sposób w jaki wynajmujący dzieli dom z najemcą określa, jaki rodzaj wynajmu ich wiąże. To wpływa na prawa stron stosunku najmu i w jaki sposób będą mogli go zakończyć.
TWÓJ NAJEMCA MA ZAGWARANTOWANĄ OCHRONĘ
Twój najemca ma zagwarantowaną podstawową ochronę, jeśli:
- mieszka w twoim domu,
- nie dzieli wspólnej przestrzeni z tobą albo z twoją rodziną,
Jeśli twój najemca nie opuści lokalu na twoje żądanie po odpowiednim wypowiedzeniu, będziesz musiał wystąpić do sądu o nakaz eksmisji.
OKRES WYNAJMU
Okres wynajmu albo licencja można określić jako:
- periodyczny – trwają od pierwszego po następne okresy wynajmu,
- na czas określony – liczone w tygodniach, miesiącach i latach,
W razie braku ustaleń, automatycznie obowiązuje periodyczny okres wynajmu (nieokreślony).
Ciąg dalszy nastąpi. Już w następnym wpisie o depozycie, czynszu, podatkach i zakończeniu najmu. Zapraszam.
Stan na dzień: 11 sierpnia 2017 roku