Wynajmowanie pokoju w domu mieszkalnym; wynajem w UK, cz. I

WYNAJMUJĄCY

Właściciel domu staje się wynajmującym „resident landlord”, jeśli sam zamieszkuje w tym domu.  Dom ten może stanowić jedyne lub głowne miejsce jego zamieszkania.

Jeśli spełnione zostają ww. warunki to wynajmujący posiada ściśle określone prawa i obowiązki:

• utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym oraz takim, który nie stwarza niebezpieczeństwa,
• lokator albo najemca nie posiada prawa, aby zmienić ustalony czynsz,
• możliwość uzyskania dochodu na poziomie £7,500 rocznie ze zwolnieniem z podatku według planu „the Rent a Room Scheme”,
• w razie wynajmu całej nieruchomości możliwość wypowiedzenia najmu w krótszym czasie,

Jako wynajmujący możesz zapytać potencjalnych najemców o referencje i powinniście wspólnie z najemcą zapoznać się z warunkami wynajmu, przed podpisaniem umowy.

PRZYSTĄPIENIE DO PLANU WYNAJMU POKOI ‚THE RENT A ROOM SCHEME’

Plan ten pozwala na wynajmowanie z ulgą podatkową. Kwota maksymalna dochodu  to £7,500 rocznie i w razie dzielenia dochodu z współmałżonkiem lub partnerem, kwota ta jest również dzielona.

Nie ma żadnych ograniczeń powierzchniowych w razie wynajmowania domu mieszkalnego.

JAK TO DZIAŁA?

Zwolnienie jest automatyczne do dochodu we wskazanej wysokości. Aby zostać zwolnionym, nie ma potrzeby wnioskować o to.

Należy jednak złożyć formularz o zwrot podatku, jeśli dochód wynosi więcej niż ta kwota. Od 6 kwietnia 2016 roku, jest to  £7,500, a w okresie od 2015 do 2016 roku, próg stanowiła kwota £4,250.

Jeśli zdecydujesz się nie wybierać tej opcji i nie przystąpisz do planu, w zamian będziesz rejestrował twój dochód i wydatki na nieruchomość w celu zwrotu podatku.

UPRAWNIENIA

W każdym czasie możesz zgłosić się do planu, jeśli:

• jesteś wynajmującym we własnym lub obcym domu,
• prowadzisz hostel typu ‚bed and breakfast’ albo ‚guest house’.

Nie można przystąpić do planu w przypadku wynajmu domu podzielonego na samodzielne mieszkania.

TYP WYNAJMU

Sposób w jaki wynajmujący dzieli dom z najemcą określa, jaki rodzaj wynajmu ich wiąże. To wpływa na prawa stron stosunku najmu i w jaki sposób będą mogli go zakończyć.

TWÓJ NAJEMCA MA ZAGWARANTOWANĄ OCHRONĘ

Twój najemca ma zagwarantowaną podstawową ochronę, jeśli:

• mieszka w twoim domu,
• nie dzieli wspólnej przestrzeni z tobą albo z twoją rodziną,

Jeśli twój najemca nie opuści lokalu na twoje żądanie po odpowiednim wypowiedzeniu, będziesz musiał wystąpić do sądu o nakaz eksmisji.

OKRES WYNAJMU

Okres wynajmu albo licencja można określić jako:

• periodyczny – trwają od pierwszego po następne okresy wynajmu,
• na czas określony – liczone w tygodniach, miesiącach i latach,

W razie braku ustaleń, automatycznie obowiązuje periodyczny okres wynajmu (nieokreślony).

Ciąg dalszy nastąpi. Już w następnym wpisie o depozycie, czynszu, podatkach i zakończeniu najmu. Zapraszam.

Stan na dzień: 11 sierpnia 2017 roku